Postdeich 25 Kleve

Verkauft

Beschreibung

Dieses gesellige und charmante Einfamilienhaus in Kleve-Kellen wurde massiv gebaut in 1935. Da im Erdgeschoß in den letzten Jahren ein Kleingewerbe (Goldschmiede) war, ist die Aufteilung ein Bisschen anders. Das bietet selbstverständlich Möglichkeiten für einen ähnlichen Gebrauch aber sonst ist es auch einfach um aus dem Erdgeschoß wieder das Wohngeschoß zu machen. Nach 2006 wurde das Haus in wichtigen Punkten verbessert. So wurde die Decke des Obergeschoßes gedämmt und wurden die Wasserleitung und Elektroanlage erneuert. Das Erdgeschoß wurde mit Fußbodenheizung und einer neuen Fliesenboden ausgelegt. Nichtsdestotrotz ist noch Raum für Verbesserungen. Im großen Garten sind Obstbäume und steht ein gedämmtes und beheizbares Gartenhaus von ca. 6 x 5 m was perfekt als Hobbyraum zu verwenden ist.

Erdgeschoß:
Die Haustür liegt vier Stufen über Straßenebene. Im Flur sind die authentische Fliesen und die Gästetoilette. Das Atelier was sich hier jetzt befindet, erstreckt sich U-förmig über das EG, ausgelegt mit Fliesen mit Fussbodenheizung. Der Estrich wurde hier neu gemacht. Man könnte ganz einfach hier wieder das Wohnzimmer mit Küche machen. An der Rückseite des Hauses ist ein Schuppen angebaut. Im Flur dazwischen ist das einfache Bad in weiß gefliest mit nur eine Wanne.

1. OG:
Schöne Holztreppe mit Absatz wo auch die zweite Toilette ist. Hier sind ein Wohn/Schlafzimmer mit Kaminofen und eine offene Küche mit Essraum. Ansonsten noch ein Schlafzimmer. Der Boden ist der ursprüngliche Dielenboden.

Dachboden:
Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar. Der Boden ist gedämmt, das Dach nicht. Hier könnte ggf. noch ein Zimmer ausgebaut werden.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert, unter der angebaute Scheune ist nicht unterkellert. Hier sind zwei Abstellräume und der Heizungsraum (Gas Viessmann 1995).

Garage:
Keine Garage. Die Möglichkeit bestünde eine Garage rechts vom Haus zu bauen.

Garten:
Traumhafter Garten, naturbelassen mit Obstbäumen. Das Gartenhaus von 6 x 5 m. wurde mit Genehmigung gebaut, ist gedämmt und beheizt und mit Wasser, Abfluss und Strom versehen. Hinten im Garten ist noch eine offene Scheune.

Sonstiges:
Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung.
Energiepass: 180,15 kWh Gas