Xanten

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Beschreibung

Außergewöhnlich schön gelegene Immobilie in Xanten-Beek am Rande eines Naturgebiets mit einer besonderen Aufteilung und einem ganz eigenen Flair. Sind Sie auf der Suche nach einem Haus in einer landschaftlich schönen und ruhigen Lage? Dann sind Sie hier richtig. Vom Wintergarten oder auch von der Dachterrasse aus, hat man eine wunderschöne Aussicht in die Natur. Diese Immobilie wurde 1910 gebaut, nach 2011 laufend modernisiert und sie befindet sich jetzt in einem guten technischen Zustand.

Im EG sind drei Räume, eine moderne Küche und Wintergarten mit Weitblick in die Natur und ein modernes Bad. Das Haus lässt sich also auch ebenerdig bewohnen. Das Dachgeschoss wurde als ein großzügiges Schlafzimmer mit modernem Bad eingerichtet. Hier ist eine Dachterrasse. Das Grundstück ist gut zugänglich für Fahrzeuge, wodurch man zB einfach ein Wohnmobil abstellen kann. Auf dem großen Grundstück steht hinten im Garten ein Häuschen mit Bad, wo man sich noch entfalten kann. Das Dach wurde hier bereits erneuert.



Aufteilung:

Flur, geselliges, helles Wohnzimmer links und rechts ein Schlaf/Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs sind noch ein Schlafzimmer und die Gästetoilette. Das Bad im EG (2010) ist ausgeführt mit Dusche, Wanne, Waschbecken mit -Möbel, und Toilette. Die Einbauküche mit Einbaugeräten wurde im Jahr 2018 neu installiert und ausgeführt im modernen Landhausstil. Der Wintergarten mit 9 Fenstern in Massivbauweise ist ausgeführt mit Holzfenstern, Doppelverglasung und mit elektrischen Rollläden. Ein zusätzliches Dach-Veluxfenster, was sich automatisch schließt bei Regen, wurde verbaut. Die schöne Bangkirai Terrasse wurde in 2017 gebaut.

DG

Das DG ist über eine Treppe im Flur zu erreichen. Diese Etage wurde in 2015/16 komplett neu umgebaut und ist jetzt eingerichtet als ein großer Schlafraum mit Dachgaube, hochwertiger Schiebetürenkleiderschrank und ein geschmackvolles Bad mit Dusche, Toilette, Steinwaschbecken und Handtuchheizkörper.

Garage

Rechts vom Haus befindet sich eine Garage. Auf der Auffahrt finden mehrere Pkw's Platz. Links vom Haus sind noch eine einfache Blechgarage und ein Carport hinter einem Tor.

Der große Garten ist komplett eingefriedet. Hier sind drei Nebengebäuden. Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden.

Viele Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, das Haus wurde intern durchrenoviert, eine Übersicht ist vorhanden

Elektrisch bediente Rollläden

Heizung: Ölheizung 2016

Energiepass: 225,8 kWh, Klasse G

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