Mühlenstraße 25 Bedburg Hau

€ 1.299.000,-

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen in attraktiver Lage, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 8.959 m2 und vereint Wohn- und Gewerbeflächen mit historischem Charme und modernen Sanierungen.

Historischer Charme und gepflegte Natur
Der Hof besticht durch seinen besonderen Charme und seine gepflegte Erscheinung, gelegen inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. Die ländliche Umgebung verleiht dem Anwesen eine ruhige, idyllische Atmosphäre – ideal für Familien, Investoren oder Betreiber, die ein Mehrgenerationenhaus oder eine Gastronomie realisieren möchten.

Das Anwesen wurde 1997 nach einem Brand vollständig saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Bäder erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist. Der Hof ist derzeit nicht verpachtet; die Eigentümerin bewohnt aktuell noch die Räume im Erdgeschoss (ca. 138 m2).

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 191 m2:
- Wohnung 1: ca. 85 m2 über Ober- und Dachgeschoss
- Wohnung 2: ca. 106 m2 im Obergeschoss

Beide Wohnungen sind gut geschnitten und bieten komfortables Wohnen. Der Dachstuhl am Haupthaus wurde 1997 erneuert. 2018 wurde die Scheune neu eingedeckt.

Hauptgebäude Flächen: :
Erdgeschoss (Eigentümerwohnung): ca. 138 m2 mit Kamin und Zugang zum Wintergarten und zum Café
Obergeschoss (zwei vermietete Wohnungen): gesamt ca. 191 m2

Zusätzliche Flächen:
- Café: ca. 91 m2, seit 2019 mit Genehmigung als Begegnungsstätte
- Alte Scheune: ca. 200 m2. Nach Abstimmung mit dem Kreis Kleve besteht die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten in dieser Scheune zu realisieren
- Bunker: Platz für ca. 20 Personen, ideal als Schutzraum oder Lager
- Garage, Carport & Gewölbekeller: Für Fahrzeuge und Lagerzwecke

Technische Ausstattung:
- Kläranlage: Vollbiologische, umweltfreundliche und wartungsarme Anlage
- Heizung: Luftwärmepumpe der Marke Wolff mit 20 kW

Die Lage ist ruhig und ländlich, mit einer harmonischen Mischung aus Natur und Infrastruktur. Gute Anbindungen an umliegende Städte und Gemeinden machen das Anwesen zu einem attraktiven Standort.