´s-Heerenberger Straße 148 Emmerich am Rhein

€ 495.000,-

Beschreibung

Dieses Großzügige, freistehende und modernisierte Einfamilienhaus bietet Wohnen auf einer Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Unter- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen schön angelegten Garten und viel Platz für Familie und Hobby.

Highlights:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Große doppelverglaste Alufenster (Kunststoff im UG) mit elektrischen Rollläden, Kamin, Photovoltaik, Alarmanlage, Klima, Tiefgarage.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, halboffenes Kaminzimmer, sehr großes Wohn-/Esszimmer.
Küche, Abstellraum, Master-Bedroom mit feste Einbauschränke und ein Master-Bad, 2 weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Alle Bäder und die Küche sind `retro`, aber in sehr gutem Zustand !!!

Dachgeschoss:
Wohnwirtschaftlich ausgebautes Studio. Das Dach ist gedämmt, vertäfelt und der Boden mit Laminat versehen. Dachfenster, Strom und Heizkörper vorhanden. Hier könnte man ohne großen Aufwand mehrere Zimmer kreieren. – (Zugang jetzt über Einschubtreppe, feste Treppe einfach machbar).

Untergeschoss:
Gästezimmer/Büro, Raum mit Anschlüssen für ein Badezimmer, Hobbyraum, Flur, 2 Abstellräume, Heizungsraum mit Viessmann Ölheizung, Hauswirtschaftsraum und der Tiefgarage für 2 Pkw`s. Hier sind auch die Stromwechsler von der PV-Anlage.

Grundstück:
Fläche: ca. 969 m��²
Das Grundstück ist an der Rückseite eingefriedet und wurde naturnah mit Terrassen, Rasen sowie Bäumen und Sträuchern gestaltet, was eine harmonische Grünfläche und Privatsphäre schafft. Von der teilweise überdachten Terrasse genießen Sie einen Blick ins Grüne. Das Gartenhaus dient zur praktischen Abstellfläche für Gartengeräte.
Gepflegter Vorgarten, Zufahrt zur Tiefgarage mit neuem elektrischen Sektionaltor und 2 Außenstellplätze.

Baujahr:
Das Objekt wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 155 m��² im Erdgeschoss
ca. 101 m��² wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit großen Tageslichtfenster ( Fenster Ug teils Kunststoff/Elektrorolladen, individuell bis auf 2 einschaltbar)
Dachfenster im kompletten, ca 80m2 großem Dachgeschoss.

Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung lässt sich durch einfache Umbau-arbeiten die Errichtung weiterer Wohneinheiten realisieren. Das Untergeschoss ist auch über eine Außentreppe erreichbar, somit ist auch da Vermietung möglich.

Wohn-/Esszimmer:
Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke sowie großen Fensterfronten/Schiebeelementen zum Garten.

Küche:
Küche mit angrenzendem Abstellraum. Die Küche, welche aus dem Baujahr ist, inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
1. Bad EG: Waschtisch, WC
2. Bad EG: Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
3. Bad EG: Dusche, Waschtisch, WC
Bad UG: Anschlüsse für ein mögliches Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC und Sauna) sind vorhanden (Rohbau).
Schlafzimmer: 4 im EG und OG. Im DG mehrere möglich.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster:
Alufenster mit Doppelverglasung und Rollläden, elektrisch betrieben und mit der Möglichkeit dies zu automatisieren. Teilweise Kunststofffenster im Untergeschoss.

Heizungsanlage:
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern im Dachgeschoss und Untergeschoss. Der Verteiler der Fußbodenheizung wurde vor ca. 1,5 Jahren erneuert.

Garage:
Die Doppelgarage befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Das Garagentor ist elektrisch und isoliert und wurde vor ca. 2 Jahren ausgetauscht. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Photovoltaikanlage:
Im Jahr 2024 wurden Strom in Wert von € 2.429,60,-- inkl. Mehrwertsteuer eingespeist. Die Leistung der Anlage beträgt 12,8 kWp.

Alarmsystem:
Das Gebäude ist über eine Alarmanlage gesichert.

Klimageräte:
Das Gebäude verfügt über zwei Klimageräte. Jeweils eins im Wohn-/Essbereich und im Hauptschlafzimmer.
Kaufpreis:
von 585000€ jetzt 495.000,--