Am Weiher 12 Kalkar

€ 217.500,-

Beschreibung

Diese Erdgeschoßwohnung mit angebautem Wohnzimmer wurde auf einem 589 qm großen Grundstück in einem ruhigen
Wohngebiet in Kalkar erbaut um 1964. Weil der Garten direkt an einem Grundstück mit großem Naturteich und Wiese liegt, hat man trotz der zentralen Lage das Gefühl im Naturgebiet zu wohnen! Die Wohnung wurde in ca 1988 erweitert mit dem jetzigen Wohnzimmer. Der Keller wurde dabei auch vergrößert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 qm die sich verteilt auf einem Flur mit Gästetoilette, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein helles Wohnzimmer mit Fenstern an drei Seiten, die teilüberdachte Terrasse ist vom Esszimmer aus zu erreichen.
Über den gemeinsamen Hausflur ist das Kellergeschoss zu erreichen. Da der Anbau auch unterkellert ist, bietet der Keller eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 qm.
Diese Fläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Partyraum, ein Werkzeugraum und ein Abstellraum. Ein weiterer Raum (Heizungs- und Wäscheraum) ist gemeinschaftlich.
Der Keller ist sowohl über den Hausflur als auch über die Außentreppe zu
erreichen.
Der gepflegte Garten direkt hinter der Wohnung gehört zur EG-Wohnung, den Rest der Gartenfläche ist gemeinschaftlich mit der Wohnung im DG. Eine eigene PKW-Garage
mit Grube und Stellplatz davor, runden hier das Angebot zu
dieser schönen Immobilie ab.
Ausstattung
Objektart: Erdgeschoßwohnung mit Garage u. Keller
Lageart: Wenig befahrene Sackgassenstraße,
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Stadtzentrum usw. zu Fuß erreichbar.
3 Zimmer
Wohnfläche EG: ca. 85 m2
KG: ca. 60 m2 Nutzfläche
Grundstücksgröße 589 m2 (gesamt) Anteil EG Wohnung: 59/100
Baujahr 1964
Energieausweis B, 230,6 kWh, Gas, G
Modernisierungen u.a. Fenster (ca. 1988), Heizung (1999)
Heizungsart Gas-Zentralheizung
Keller Über Außentreppe und Treppenhaus zu erreichen
Bad Tageslichtbad, Dusche
Garten Gepflegter Garten, Gartenhaus, Terrasse
Stellplätze: 1 Garage, und Stellplatz vor der Garage
Bauweise Massiv
Kaufpreis € 217.500,00
Käufercourtage 1,8 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis für je Käufer und Verkäufer
Verfügbar ab nach Absprache