Kleve

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Beschreibung

Attraktives Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in Top Lage. . Das
familienfreundliche Haus wurde mit einer Grundfläche von etwa 100 qm auf einem ca. 516 m²
großen Grundstück errichtet. Die reine Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss und 1. Stock: 152
qm. Der Keller/Souterrain hat eine zusätzliche Nutzfläche von 113m2. Die nach Süden ausgerichteten Terrasse und das Erdgeschoss haben ein gering
niedrigeres Höhenniveau als die Straße, auf dem leicht abfallenden Grundstück haben die
hinteren Kellerräume dann aber wieder normale Fenster.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus mit Garderobe und Gäste-WC. Der
praktische Grundriss und die edlen Materialien (z.B. Steinfliesen im Treppenhaus, Holzparkett
im Wohnbereich) werden schnell ersichtlich. Das repräsentative Wohnzimmer (35 qm) liegt
direkt an der Terrasse zum gepflegten Garten, der über eine breite Schiebetür erreicht wird.
Hinter einer weiteren Schiebetür aus Holz befindet sich auf der anderen Seite ein weiteres
kleineres Wohnzimmer (15,5 qm). Daran angrenzend ein Esszimmer (15,5 qm), und noch
weiter die weiträumige, geflieste Küche (13,5 qm) mit Herd, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Abstellraum.
Über eine Außentür gelangt man von der Küche über einen großen Balkon in den hinteren
Garten und über einen Hintereingang in die Garage (26 qm).
Das Obergeschoss bietet Ihnen vier Schlafzimmer. Die Kinderzimmer sind in einem separaten
Bereich mit eigenem Flur und Badezimmer mit Dusche. Eines der drei Kinder-Schlafzimmer
hat einen eigenen Balkon. Die Toilette für die Kinder ist noch einmal separat. Das große
Elternschlafzimmer (22,5 qm) hat ein eigenes Badezimmer (8,9 qm) mit Dusche, WC und
Badewanne und zwei große maßgeschneiderte Schränke.
Untergeschoss:
Vier gut geschnittene Kellerräume (41,6 qm) und viele Schränke und Regale sorgen auf einer
voll unterkellerten Fläche (113m2) für ausreichend Abstellflächen und Stauraum. Dazu kommt noch
ein zusätzliches sehr großes Wohn-/Arbeitszimmer (35,6 qm), ein Waschkeller (15 qm) und
ein sehr kleiner Raum (2,2 qm) ohne Fenster mit vorbereiten Anschlüssen für ein weiteres
WC. Wohn-/Arbeitszimmer und Waschkeller haben großzügige helle Fenster. Hier kann leicht
eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang eingerichtet werden.
Heizungsraum mit Viessmann Gastherme (1997)

Kunststofffenster mit elektrisch bedienbare Rollläden. Holzparkettboden, Holzvertäfelte Decken, 2 Bäder, usw.
Das Grundstück ist stadtnah, es sind nur etwa 10 Minuten zu Fuß bis zur Innenstadt, in den naheliegenden Tiergartenwald sind es nur drei Minuten. Umliegend sind Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen

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