Kalkar Appeldorn

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Beschreibung

Der charmante Bungalow ist in den Jahren 1994/1995 aus Kalksandstein gebaut, solide Stein auf Stein und mit rotem Klinker verblendet 2,60 M Deckenhöhe sorgen für viel Luft. Feuerstättenzeugnis liegt ebenso vor wie die Prüfung des Brandschutzes. Barierearmes Wohnen im Alter gewährleistet. Der gut durchdachte Grundriss besteht aus:
Hellem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Durchreiche zur Küche und angebauten großen Wintergarten. Die Böden im Wohnzimmer, Küche, Flur, Garderobe und Bäder sind gefliest. Helle Küche mit der Besonderheit einer gefliesten Decke. Kinderzimmer mit zwei fenstern. Büro/Gästezimmer direkt neben dem Gäste WC mit Dusche. Schlafzimmer mit Parkett und ausbaufähigen begehbaren Kleiderschrank. Geräumige Abstell- und Wirtschaftsräume von außen zugängig. Die auf Süden ausgerichtete Terrasse mit mehr als 16qm lädt zum Sonnenbad ein. Eine manuelle Markise überdeckt die Terrasse. Der Wintergarten ist mit Jalousien ausgestattet.

Ausstattung
Großzügiges Tageslichtbad mit großen Fliesen, Eckwanne, WC, Bidetanschluss und zwei Waschbecken.
Gästebad mit Tageslicht, WC, Waschbecken und Dusche.
Bodengeflieste Wirtschaftsräume und Garage. Sämtliche Räume verfügen über außenliegende Rollläden.
Der von der Terrasse betretbare Wirtschaftsraum verfügt über die Anschlüsse einer Sommerküche.
Der Abstellraum ist mit Waschbecken, Sanitäranschluss ausgestattet.

Der Dachboden ist ausbaufähig und hat nach der Wohgflächenverordnung 2004 ca. 60qm (u.a. lichte Höhe von mehr als 2m). Die Dachausrichtung eignet sich hervorragend für den Aufbau erneuerbarer Energien. Über der Garage und Abstellraum befindet sich ein weiterer Großzügiger Stauraum.

Lage
Appeldorn liegt im Kreis Kleve und gehört als Vorort seit 1969 zu Kalkar. Der Ort ist in den letzten Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohngebiet geworden. Ein wunderschöner Kindergarten ist fußläufig ganz in der Nähe. Eine Grundschule vor Ort bietet den Start für junge Familien. Der Bungalow liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Stunde fährt Tagsüber/ Werktags ein Bus von/ nach Kalkar. Ein gut ausgebautes Radnetz überzieht den linken Niederrhein mit seiner ländlichen Kultur, so ist man z.B. in 6 Km in Kalkar. In unmittelbarer Nähe ist der hein und nur ca. 10 Minuten Autofahrt zum Freizeitgelände/ Hafen in Xanten. Der Archäologische Park Xanten mit Amphitheater bietet ein außergewöhnliches Klangerlebnis bei Konzerten/ Aufführungen. Die Infrastruktur im nahegelegenen Kalkar lässt für Familien als auch für Rentner keine Wünsche offen. Alle Einkaufsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus und weiterführende Schulen sind dort angesiedelt. Vor Ort im Rittergut Haus Veen gibt es saisonale Bioprodukte. Die regionale Küche bietet das Restaurant Burg Boetzelaer am Ortsrand.

Glasfaser ist vorhanden, Anschluß möglich.

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