Emmerich am Rhein

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Beschreibung

Äußerst großzügiges massiv erstelltes Ein-oder Zweifamilienhaus mit Garage und einem beheizten Indoor Schwimmbad ( 8x4m )
Das Haus aus dem Jahr 1964 wurde 2004 komplett kernsaniert. 2020 bekam das Objekt eine 10 KW Photovoltaikanlage mit internem Speicher ,
Der große, wunderschön über mehrere Terrassen angelegte Garten ist eine Quelle der Ruhe, Entspannung und Privatsphäre.

Aufteilung :
Durch ein elektrisch betriebenes Tor kommt man auf das weitläufige Grundstück. Vor dem Haus und in der Garage finden mehrere PKW 's Platz. Einen Stellplatz für das Wohnmobil/ Wohnwagen oder das Boot ist ebenfalls vorhanden.
Von hier gelangt man auch über einen separaten Eingang mit Stellplätzen in die komplett getrennte obige Wohnung.

Haupthaus:
Großer Flur mit Garderobe und geräumiger Gästetoilette.
Durch eine Doppeltür betritt man das große, offene Wohnzimmer mit Kamin und Durchgang ins angrenzende Büro. Durch die Terrassentür gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Sitzecke, Außenküche und Grill.
Das Esszimmer ist zum Garten gelegen.
Küche mit Einbaugeräten ausgestattet.
Klimatisiertes Schlafzimmer mit Blick in den Garten und separaten Ankleidezimmer.
Badezimmer mit Toilette, Dusche, Whirlpool und zwei getrennten Waschtischen gehoben ausgestattet.
Gesamte Hauptwohnung dunkel gefliest!

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert, beheizt und sehr gut nutzbar.
Mehrere Hobbyräume, insbesondere der Partyraum mit Durchgang zum Schwimmbad und eigenem Zugang zum Garten. Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum ( Öl Therme/ Buderus 8000L)

Einliegerwohnung:
Eigener Eingang, Stellplätze und Dachterrasse.
Klimatisiertes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche.
Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Waschtisch.
Zwei Schlafzimmer, eins davon ebenfalls klimatisiert. Von einem Nebenraum gelangt man auf die nicht einsehbare Dachterrasse.
Die gesamte obere Etage ist hell gefliest.

Schwimmbad:
Beheiztes ( Solar ) 8x4m Indoor Schwimmbad mit Sauna, Dusche und zum Garten hin eigener überdachter Terrasse.

Garten:
Über mehrere Terrassen, wunderschön angelegter Garten mit einem Höhen unterschied von 9m.
Von einem obenliegenden Teich fliest das Wasser zu dem im unteren Teil befindlichen Teich mit Kois.
Der Garten bietet Ruhe und Privatsphäre und ist nicht einzusehen.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
Lage
Die Innenstadt mit Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist 10min entfernt.
Ebenso die Rheinpromenade !!
Weiterführende Schulen und Sportmöglichkeiten sind gegeben.
Die Anbindung zur Autobahn A3 ist optimal und schnell zu erreichen.

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