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Emmerich am Rhein

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Beschreibung

Emmerich am Rhein Das in Massivbauweise, teil unterkellerte, sehr gepflegte Reihenmittelhaus, liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Emmerich. Die Immobilie überzeugt durch den cleveren Grundriss mit ca. 120m2 Wohnfläche und 6 Zimmern. Zwei getrennte Wohneinheiten wären eventuell möglich.

Das Haus wurde fortwährend instandgehalten und modernisiert. Letzte Renovierung 2021 !!

Die drei Ebenen sind wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Steinboden und Holztreppe zur 1. Etage. Esszimmer zur Straßenseite mit Teppichboden (darunter Holzdielen), Wohnzimmer mit Holzboden und alten wunderschönen Echtholztüren. Das Schlafzimmer mit Blick zum Garten ist mit Laminat ausgelegt. Küche gefliest mit Einbaugeräten und kleiner Sitzecke mit direktem Zugang zum Garten und der Terrasse. Badezimmer mit Badewanne, Toilette, und Anschluss für die Waschmaschine. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast.

1.Etage

Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette. Die Fenster zur Straßenseite sind mit Rollläden ausgestattet. 2 neue Dachfenster/Holz wurden 2021 eingebaut. Alle Fenster sind auch hier doppeltverglast. Über eine Leiter ist der Spitzboden zu erreichen.

Keller

Teil unterkellert mit eigenem Heizkörper und einer in 2015 erneuerten Niedrigenergie Therme. ( Gas ) Der Keller ist trocken !!

Garten

Schöner gemütlicher und gepflegter Garten mit einem Birnen-und Kirschbaum und einer Rasenfläche. Terrasse direkt an der Küche und einer weiteren im Garten. Im Schuppen ist eine Grundwasserpumpe für den Garten installiert.

Ein Carport ( Garage? ) wäre möglich !!

Das Haus wurde fortwährend seit 1989 erweitert, umgebaut und modernisiert.
Ausstattung
Fenster: Kunststoff doppeltverglast
Dach : 1989 neu
Dachrinnen: 2011 u. 2018 alle erneuert
Gastherme : 2015 Niedrigenergie
Dachfenster Holz : 2021
Echtholztüren
Laminat und Holzdielen
Küche mit Einbaugeräten
Grundwasserpumpe

Kennzeichen

2076
Emmerich am Rhein
120
6
1,8 % inkl. MwSt vom Käufer UND Verkäufer
340
€ 215.000
1908


Fotos

47830

Standort


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