Goch Pfalzdorf

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Beschreibung

Goch Pfalzdorf Charmanter Pferdehof mit Reithalle, Weiden, Reitplatz, Offenstall und 9 Boxen. In ländlicher Lage mit Ausbaupotenzial.
Grundstück insgesamt 13.276m2.
Momentan zusätzlich 16.000 m2 Pachtweiden (800eu/J).
Die Immobilie ist sowohl für (private) Pferde- bzw. Kleintierhaltung geeignet, bietet nach Ausbau aber auch mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten, wie “Wohnen und Arbeiten”, Mehrgenerationen,…

Original ca. 1900 erbaut, durchgehend restauriert, modernisiert und saniert.

Der Stall wurde ca. 1960 erbaut.

In 1977 wurde das Wohnhaus verklinkert.
die Fenster erneuert, und der Innenbereich saniert.
2011 wurde das gesamte Dach ausgebessert und gegen Holzwurm behandelt.
Das Grundstück rundum Halle/Stallungen und Parkplatz wurde befestigt.
Die große gepflasterte überdachte Terrasse wurde gebaut und der Garten angelegt.

2013: Buderus Heizungsanlage, Öl
Warmwasseraufbereitung über Solar.

In 2014 wurde die Reithalle ausgebessert, eine Bande gebaut und 3 große Schränke in die Bande integriert für o.a. Stühle, Springständer…
In 2020 wurden die Außenwände vom Wohnhaus größtenteils trockengelegt.

Aufteilung:
Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich links und rechts je ein Schlafzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer hat einen Holzparkettboden und Holzofen.

Die offene Küche im Landhaustil verfügt über alle notwendigen Einbauelektrogeräte.
Das Esszimmer ist halb offen zur Küche. Von der Küche aus erreicht man die überdachte Terrasse, den Privatgarten und das schöne Strandhaus ! Hinter dem Essbereich befindet sich noch ein Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) und ein Waschraum.
Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette.
Das Obergeschoss mit wunderschönen historischen Rundbalken bietet sehr grosszügige Ausbaumöglichkeiten.
Über einen kleinen Flur gelangt man direkt vom Wohnhaus in den Stall mit 6 grossen Pferdeboxen mit Fenster, Futterzimmer, Heizungsraum, Werkstatt, Gästetoilette und Sattelkammer.

Im rechten Anbau befinden sich noch 3 grosse Pferdeboxen mit jeweils 2 Fenstern. Es könnte auch umgebaut werden zu 2 Wohneinheiten (Baugenehmigung liegt vor !!).
Zeichnungen vom Architekten zur Einsicht.

Über den Aussenboxen/Sattelkammer befindet sich ein grosser Dachboden.
Zwischen den Stallgebäuden finden Sie einen Waschplatz für die Pferde.

Außenbereich:
Das Grundstück ist grösstenteils gepflastert/befestigt.

Reithalle: 20x30 m2

Reitplatz: 22x32 m2

Des Weiteren ist ein grosser doppelter Offenstall mit Paddock vorhanden mit direktem Zugang zur Weide und Lagerfläche für Heu/Strohlagerung.
Die Lagerfläche könnte auch mit wenigen Mitteln umfunktioniert werden zu weiteren (Paddock)boxen.

Neben der eigenen Fläche von 13.276 m2 ist es möglich eine zusätzliche Fläche von 16.000 m2 zu pachten. (Pachtpreis pro Jahr ca. 800 Euro).
Die Wiesen sind rundum sicher eingezäunt.
Auf den Wiesen befinden sich zusätzlich 2 Hütten/Unterstände für die Pferde.
Die verschiedenen Wiesen, alle Boxen und Offenstall verfügen über automatische Wassertränken.

Das Grundstück ist eingezäunt und hat einen grossen Parkplatz für Autos, Hänger, Traktor, Weideschleppen …
( Traktor, Weideschleppen, Springständer und Stangen, und anderes Zubehör kann auf Wunsch übernommen werden)
Angrenzend an den Garten befindet sich ein Hundeauslauf mit eingezäunter Wiese und Holzlagerung.
Kläranlage, (Kanalanschluss wäre möglich.)

Wohnfläche 124m2, Nutzfläche 149,4 m2.

Ausstattung: Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1977, 1995 und 2013.

Heizung:
Ölheizung: 2013 Buderus

Wohnfläche 124m2, Nutzfläche 149,4 m2.

Kennzeichen

2074
Goch Pfalzdorf
124 ca
5
1,8 % inkl. MwSt vom Käufer UND Verkäufer
13276
€ 915.000
1900
2014 Buderus Öl 2013, + Zonnecollectoren voor warmwater/ Photovoltaik für Warmwasser.

Fotos

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