Grafwegenerstrasse 16 Kranenburg Grafwegen

€ 1.400.000,-

Beschreibung

Im ländlichen Grafwegen, direkt am Reichswald und nahe an Kranenburg und die Niederländische Grenze befindet sich diese Pferderanch (bekannt als `Border Ranch`), der noch immer voll in Betrieb ist.
Momentan für Western-reiten, aber auch für andere Pferdehaltung geeignet.

Das ehemalige Bauernhaus stammt aus ca 1950.
In 2004 haben die umfangreiche Umbaumaßnahmen angefangen, wobei die Fenster (Weru, Kunststoff, doppelverglast) erneuert sind, Dach erneuert (mit Unidek Dämmplatten), Leitungen erneuert, Küchen, Fliesen (mit Fußbodenheizung überall), und vieles mehr.......und es sind jetzt 3 Wohneinheiten kreiert, die aber auch als Einfamilienhaus (mit evtl. Einliegerwohnung) oder sogar B&B umgestaltet werden kann.

Haupthaus:
Komplett mit keramischen Platten mit Fußbodenheizung ausgelegt.
Flur mit Gästetoilette und Garderobe.
Große Küche mit Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube, 90cm Gaskochfeld, Spülmaschine.
Arbeitszimmer.
Wohnzimmer.

Dachgeschoss: Auch hier Fußbodenheizung:
Flur, Heizungsraum.
Master-Bedroom mit Ankleide und großer Sauna.
Master Bad mit Jacuzzi, WC, Ebenerdige Dusche, Waschtisch und Platz für Waschmaschine/Trockner..
Spitzboden über Ziehtreppe.

Hinterhaus/Einliegerwohnung: Erdgeschoss: Auch hier Fußbodenheizung und Klima:
Einliegerwohnung mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Bad mit Dusche, Waschtisch, Wc und Badewanne.
Kleiner Garten mit Holzgartenhaus und schöner Blick über einen Acker.

Hinterhaus Obergeschoss/ Studio, ca 55m2:
Wohnzimmer mit offener Küche. Einbauschrank, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
Schlafzimmer mit Einbauschrank.
Extra Schlaf- oder Hobbysöller.

Außen:
Ca 23.000m2 Wiesen, inkl. 3000m2 Pachtwiese (kann dazu gekauft werden). Reitplatz 50x21m mit Drainage, Longier Zirkel (11m durchschnitt) und einen zweiten Reitplatz von 15x30m..
11 Pferdeboxen, davon 4 offen. Alle haben frostfreie Tränken)
Futterstall, Sattelkammer (+ Waschmaschine).
In der Wiese sind Tränken mit Tyleen Schläuche (Kunststoff, nicht Frostfrei).
Mistplatte und Stellplätze.
Im Stallgebäude ist einen `Saloon` gebaut mit Blick auf die Wiesen und in den Ställen !. Auch ein Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden.
Garage mit viel Stauraum und Pferde-Waschstraße.
Überwachungskameras.

Das ganze Objekt ist sehr gepflegt !