Hamminkeln

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Beschreibung

Hamminkeln 320 qm Wohnfläche, 518 qm Grundfläche die Nebengebäude mit 28.118 qm Grund. Ideal für Tierhaltung, Gewerbe, Wohnen alleine oder mit mehreren Generationen. Keine Renovierungsarbeiten notwendig, einziehen und genießen!
Diese geschmackvolle moderne Immobilie im landschaftstypischem Außenkleid gilt zurzeit wohl als einmalige Gelegenheit, eigene Träume zu verwirklichen. Die weitläufige, arrondierte Fläche mit großzügigen Weiden und einem Acker liegen direkt in U-Form um Haus und Nebengebäude
Das gesamte Objekt ist sicher eingefriedet. Die Weiden sind mit neuwertiger LED- Beleuchtung und Dauerstrom ausgestattet. Hier stehen jeglicher Art der modernen ganzjährigen Weidetierhaltung alle Wege offen.
Das zweigeschossige Stall, -Nebengebäude mit 230 qm Nutzfläche, in einem neuwertigen Zustand mit Betondecke lassen viele weitere Möglichkeiten zu. Die zusätzlichen rund 280qm Nebengebäude beherbergen Werk-, Garten-und Garagenräume. Alle modernen Sektionaltore und die Türen der gesamten Nebengebäude wurden 2019 neu eingebaut. Eine Videoüberwachung für Weiden und Hof ist ebenfalls installiert.
Die gesamte Hoffläche ist schwerlast befahrbar angelegt. Das anthrazitfarbene Pflaster mit Naturentwässerung und einer 4,20 Meter Toreinfahrt aus Stahl und Sicherheitsglas wurde im Jahr 2017/18 parkähnlich gestaltet.
Das Wohngrundstück inmitten des Areals ist separat eingezäunt und bietet mit dem im Jahr 2018 modern angelegten, nicht einsehbaren Gartenbereich eine wunderbare Privatsphäre. Dieser wurde mit hochwertigen Feinsteinfliesen in Süd/West Ausrichtung neu angelegt. Die rund 80qm, teilweise überdachte Terrasse mit neu erstelltem Poolbereich und Wasserspiel laden zum herrlichen Entspannen ein. Mehr Wellness erfährt man durch einen neuen Infrarot-Saunabereich. Auch ein großer, öffentlicher und voll erschlossener Naturbadesee ist fußläufig zu erreichen.
Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten wurden zwischen 2013 und 2020 mit hochwertigen Materialien wie Räuchereichenparkett, LED Downlight Beleuchtungen und neuem Innenausbau erstellt. Hier erwartet Sie auf beiden Ebenen großzügiges, sehr geschmackvolles, helles und weitläufiges Wohnen. Modernste Bäder mit luxuriösen Frescolori Wänden sowie geschmackvolle Küchen eröffnen loftartige Wohnträume und geben ein echtes Lebensgefühl.
In der Remise stehen vier überdacht Parkplätze und eine geschlossene Garage zur Verfügung. Im Hofbereich in den Nebengebäuden befinden sich unter anderem weiter 2 Garagen sowie ein neues, ausbaubares Gebäude mit großzügiger Fahrradgarage sowie zwei große Bereiche mit einer ebenerdigen Gesamtfläche von 180 qm. Auch hier wurden neue Tür- und einer elektrischen Toranlage installiert. Das Dachgeschoss dieses Gebäudes, schon mit Betonboden versehen, ist zusätzlich nutzbar.

Neuwertige Fenster- und Türanlagen mit aktueller Sicherheitstechnik.
Neue Dachrinnen und Entwässerung aller Gebäude.
Neue, angepasste Elektro- und Wasserinstallation.
Zwei moderne Küchen aus 2013 und 2019.
Photovoltaik Anlage mit 3200/kwp, erweiterbar.
Zusätzliche Innenwanddämmungen und Innendachdämmung.
Doppelt isolieret Außenwände.
Extra dicke Außenwände
Zwei Schornsteine mit 3 Luftzügen.
Garten-, Weiden- und Wirtschaftsstrom separat geschaltet.
Energiesparende Brennwertheizung mit Pufferspeicher, 300 Liter Warmwasservorrat, betrieben mit Flüssiggas Baujahr 2013. Der Messwert des aktuellen Energieverbrauchs, Heizung und Warmwassers liegt bei ca. 120 KW pro qm und somit auf einem sparsamen Nivea.
Strom, Wasser und Abwasser am öffentlichen Netz.
Ein Ausbau der ca. 250 qm Halle zu Wohnraumzwecken könnte unter Einhaltung von Auflagen möglich werden.
Internet bis zu 30.000 Bits aktuell, Glasfaseranschluss bereits bestellt.
In der unmittelbareren Nähe befinden sich viele Denkmäler und Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die der Schlosspark mit der Wasserburg Anholt.
Die Versorgungs- Verkehrsanbindungen sind optimal.
Einkaufsmöglichkeiten: Alle Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte sowie Ärzte, Apotheken und vieles mehr befinden sich im 5 Minuten entfernten Isselburg und 8 Minuten entfernten Bocholt.
9,5 KM bis ins Zentrum der Stadt Bocholt.
11,9 KM bis ins Zentrum der Stadt Hamminkeln.
9,1 KM bis Dinxperlo, Niederlande.
5,2 KM bis zur Autobahn A3 Oberhausen – Düsseldorf –Essen.
Oberhausen, Einkaufszentrum, 35 Minuten - Düsseldorf Flughafen 54 Minuten- Essen 53 Minuten.
Öffentliche Bushaltestellen und Schulbusse zu allen Schulformen nach Hamminkeln und Bocholt fußläufig 4 Minuten.
Wohnfläche: ca. 320 qm
Nebengebäude: ca. 518 qm
Grundstücksfläche: 28 118 qm
(davon 19 018 Weiden und 6.600 Ackerfläche)
Alle qm Angaben sind ca. Angaben.

Kennzeichen

2042
Hamminkeln
320
10
1,8 % inkl. MwSt vom Käufer UND Verkäufer
28118
€ 1.490.000

Gas

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