Königsallee 44 Kleve

€ 399.000,-

Beschreibung

An der Grenze zwischen Kleve und Materborn gelegen, präsentiert sich ein attraktives Wohn- und
Geschäftshaus, das einseitig angebaut ist. Die vielseitig nutzbare Immobilie bietet im Erdgeschoss eine
vielseitige Gewerbeeinheit, ideal als Geschäftslokal oder Büro, ausgestattet mit einer Küche und einem WC. Im
1. OG befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 80 qm Wohnfläche. Das Badezimmer mit
Wanne wurde 2007 renoviert und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Besondere Highlights sind der neu
verlegte Granitboden von 2007 in Küche und Flur sowie der edle Parkettboden im Wohn-/Essbereich. Im 2. OG
überzeugt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm durch warme Naturtöne und ein in 2012 erneuertes
Duschbad. Die sonnengelbe Einbauküche kann gegen einen Aufpreis miterworben werden. Zudem steht ein 1
Zimmer-Appartement mit Renovierungspotenzial zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit unbewohnt. Ein
Energieausweis ist in Bearbeitung.

Baujahr: ca. 1963
Bauart: Massivbau
Unterkellerung: voll unterkellert
Marktsegment: Bestandsimmobilie
Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe
Zustand: teilsaniert
Derzeitige Nutzung: frei
Erschließung: voll erschlossen
Gesamtwohnfläche: ca. 150 m2
Gesamtgewerbefläche: ca. 80 m2
Grundstücksfläche: 156 m2
Geschosse: 3
Zimmer: 5,0
Garten: Objekt ohne Garten
Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen
neue Fensterfront Ladenlokal und Eingangstüre
von 2016
Gasheizung Ladenlokal und Wohnung 2. OG
rechts von 2004
Etagenheizungen 1. OG und 2 OG links neu
2007
verschiedene Fensterarten, Einfachverglasung
und Iso-Verglasung
Veluxfenster im 2. OG rechts von 2017
Bodenbelag, Fliesen, Parkett und Granitboden,
teilweise neu gefliest
Ladenlokal gefliest inkl. Lager
neues Bad und WC im 1. OG v. 2007
Duschbad im 2. OG von 2012
neue Wasser- und Heizungsleitungen von
2007/2008
Warmwasseraufbereitung
Durchlauferhitzer
teilweise neue Heizkörper
Holzdecken
Kamin verschiefert 2007
Carport 2019

Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1)
GEG
Heizung: Etagenheizung
Kaufpreis:
399.000,00 EUR
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objekt wurde teilsaniert