Dechantshof 74 Bedburg Hau

€ 525.000,-

Beschreibung

In Bedburg Hau, in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage am Dechantshof, bieten wir dieses Architektenhaus mit einzigartiger Aufteilung an. Wirklich ein Haus zum verlieben! Sehr hell durch dem Luftraum im Wohnbereich, split-level und mit Schlafraum und Bad im EG. Im Keller ist eine Kosmetikstudio (mit Genehmigung), hier könnte man aber auch eine Einliegerwohnung ausbauen. Baujahr 1979 (das Haus wirkt aber viel jünger). Die Fenster mit Dreifachverglasung wurden in 2013 erneuert, die überdachte Terrasse in 2017. Technisch ist das Haus auch in einem guten Zustand. Eine Einliegerwohnung im KG ist möglich!

-Aufteilung
EG
Diele mit Gästetoilette und Garderobe, Holztreppe in den Keller und ins OG. Luxusküche (2010) ausgeführt in weiß mit Arbeitsplatte aus Granit, Einbaugeräten und sogar ein elektrisch bedienter Schrank! Ein großzügiges offenes Wohn/Esszimmer mit Kaminraum und zwei Sitzecken, Tür zur überdachten Terrasse, Arbeitszimmer und Luftraum. Die Galerie bietet einen weiteren Arbeitsplatz, von hier aus ist der Wohnbereich gut zu übersehen. Ansonsten befinden sich im EG noch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Waschtisch, Toilette, Eckwanne und Dusche und einen Umkleideraum mit fest installierten Kleiderschränken. Das gesamte EG ist mit PVC ausgelegt und wird mit Fußbodenheizung beheizt.

DG
Holztreppe zur Galerie wo der Wohnbereich bestens zu überblicken ist.

Keller
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller ist jetzt eine Kosmetikstudio untergebracht: alles schön gestaltet mit Wartebereich mit schöner Gästetoilette und einen Behandlungsraum mit viel Tageslicht und Ausgang zur vertieft gelegenen Terrasse. Hier sind noch ein Vorratsraum mit schöner, fast neuer Dusche und ein großes Schlafzimmer. Ansonsten noch ein Wäscheraum, ein Heizungsraum und ein Hobbyraum.

Garten
Schön angelegter aber pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse am Haus, verschiedenen Ebenen und Terrassen und einer Teichanlage. Das Kellergeschoss hat eine eigene Terrasse. Hinterm Garten ist eine Grünanlage von der Gemeinde.

Garage
Grosse Garage mit elektrisch fernbedienbarem Tor.

Näheres
Heizung : 1999 Viessmann Gas
Elektrisch bediente Rolläden
Energiepass 259,3 kWh Gas