Kranenburg

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Beschreibung

Kranenburg In einer schönen ländlichen Umgebung, wo Ruhe noch selbstverständlich ist, bieten wir dieses auf einem Gutshof gelegene Einfamilienhaus an!
In 2003 wurde der Gutshof mit Nebengebäuden komplett umgebaut und in 4 Häusern umgewandelt. Eins von diesen Häusern (ca 15 x 11m mit zwei Vollgeschossen und einen Dachboden!) bieten wir hier zum Verkauf an. Die Renovierung wurde in 2007 abgeschlossen, sodass die Wohnung sich noch in einem sehr guten Pflegezustand befindet. Sie kaufen abgesehen von dem Sondernutzungsrecht des Hauses ein 1/8 Anteil am gesamten Grundstück und dürfen das natürlich auch nutzen.
Die Wohnung ist mit sehr guten Hartholzfenstern mit Isolierverglasung versehen, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe beheizt. Die wurde in 2007 neu in Gebrauch genommen, die Energiekosten sind also überschaubar.

Aufteilung:
Erdgeschoss: großer Flur mit anthrazitfarbenen Fliesen, Gästetoilette. Vom Flur aus sind Wohnzimmer und Küche zu begehen, das große helle Esszimmer ist erreichbar durch die Küche oder das Wohnzimmer. Die Terrasse liegt an der Küche und am Esszimmer. Die hohen Decken sind mit Oregon Pine verkleidet.
Das große Wohnzimmer mit Kamin hat ein ganz eigenes Wohnambiente, da eins der Wände mit groben Zementputz versehen wurde. Der Fußboden ist mit anthrazitfarbigen Fliesen ausgelegt mit Fußbodenheizung. Die Küche hat eine Arbeitsplatte aus Granit, einen Gasherd (Flüssiggas!) einen Geschirrspüler, Dunstabzugshaube (defekt), Gefrierschrank und Kühlschrank.
Ansonsten ist hier noch ein großer HWR mit Außentür, fest verbauten Schränken und Anschlüssen für Waschgeräte.

1.OG:
Großer Flur mit separater Toilette. Ein Teil des Flures könnte einfach als viertes Schlafzimmer umgebaut werden (es muss dann eine Wand gezogen werden). Das Elternschlafzimmer ist mit 23m2 als groß zu bezeichnen, die zwei Kinderzimmer sind aber auch geräumig. Das Bad ist ausgeführt mit Dusche, Wanne, zwei Waschtisschen mit -Möbel und ein Handtuchheizkörper. Auch das OG wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Der Dachboden ist riesig, erreichbar über eine feste Treppe und könnte noch ausgebaut werden. Das Dach wurde während der Renovierung komplett erneuert und gedämmt.

Garten
Der Garten am Haus ist angelegt mit Terrasse, insgesamt ca. 10x5m. Der große Garten des Landgutes darf, in Absprache mit den anderen Eigentümern, auch genutzt werden. Dieses Haus hat zwei eigene Stellplätze beim Hauseingang.

• Näheres
(Um-) Baujahr: ca. 2006
Wohnfläche: ca. 230m²
Grundstück: ca. 28.009m², zum Angebot gehört 1/8 Anteil vom Ganzen
Heizung: 2006 Wärmepumpe (geteilt)
Hausgeld: € 245,-- p.m. inclusive Heizkostenvorschuss und diverse andere Kosten
Energiepass: 19,2 kWh Strom

Kennzeichen

1939
Kranenburg
230
5
Je 1,8 % inkl. MwSt vom Käufer UND Verkäufer
200
€ 369.000
2007
warmtepomp

Fotos

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