Königsallee 22 Kleve

Reserviert

Beschreibung

Ein Gebäude mit vielen Möglichkeiten!!

Physiopraxis in gut erreichbarer Lage (Königsallee !) Bestehend aus einem Altbau von 1936 (1997 kernsaniert) und einem Neubau, der 2016 erbaut wurde.

Beide Bauten wurden harmonisch miteinander kombiniert und verbunden.

Das Gebäude ist hervorragend geeignet als Praxis, Fitness, Büro, Zimmervermietung, soziale Einrichtungen mit Betreuungsfunktion oder andere Zwecke. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich im Neubau mit Windfang, Fahrstuhl, barrierefreie Gästetoilette und Treppenhaus. Links ist eine kleine Küche für Besucher. Rechts kommt man dann in den eigentlichen Praxisbereich. Dort befindet sich der Empfang und der Wartebereich (70m2). Hinter dem Empfang ist ein Aufenthaltsraum mit Küche für Mitarbeiter und eine Personaltoilette. Neben dem Wartebereich befindet sich ein erstes Behandlungszimmer. Rechts geht es in dem renovierten Altbau weiter mit 3 Behandlungszimmern, einem Durchgang und ein Treppenhaus.

Im ersten Obergeschoss des Altbaus befinden sich 3 weitere Behandlungsräume, davon einer mit Wintergarten/ Serre. Zudem ist hier auch ein WC vorhanden. Im ersten Obergeschoss des Neubaus findet man einen Umkleideraum, eine weitere Toilette, Materiallager und einen sehr schönen, lichtdurchfluteten, großen Mehrzweckraum, der als Gruppenraum für Sportgruppen genutzt werden kann (66m2). 2. Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss sind Altbau und Neubau verbunden zu einem großen Fitnessraum (95m2). Angeschlossen ist hier ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Keller: Behandlungsraum, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum.

Außenbereich: 11 Parkplätze, ein großzügiger Eingangsbereich mit überdachtem Fahrradständer, Hintereingang, gepflasterte Terrasse hinter dem Haus und kleinere Grünflächenbereiche.

Das gesamte Objekt ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne weiteres bezogen werden. Die Fenster im Altbau sind 2013 erneuert worden, Bodenbeläge, Innenputz und Heizung im Altbau sind in Verbindung mit dem Neubau 2016 ebenfalls erneuert worden.