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Goch-Pfalzdorf

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Beschreibung

Goch-Pfalzdorf In Goch Pfalzdorf liegt dieses grosse Wohnhaus ganz alleine am Hang des Gocher Berges. Das Haus ist ideal fürdie die keine direkte Nachbarn, eine Aussicht, viel Platz und Privatspäre haben möchten. Es liegt nämlich frei aber auch wieder nicht ganz alleine und verlassen. Die Nachbarn kann man aber nicht sehen. Praktisch ist die Einliegerwohnung mit eigener Haustür. Sie ist ganz komplett mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und modernes Bad. In den letzten Jahren wurde viel investiert und erneuert wie neue Fenster und eine Wärmepumpenheizung in der Einliegerwohnung.

- Aufteilung
UG
(Zwei Haustüre) Die linke gehört zur Wohnung. Hier sind ein Wohnzimmer mit Holzdielenboden, eine kleine Küche und Abstellkammer und ein Schlafzimmer mit modernem Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Eine abschliesbare Innentür im Flur trennt beide Wohnungen. Die rechte Haustür ist vom Haupthaus. Die Diele ist schön gross mit einer hübschen halbrunde Treppe ins Wohngeschoss. Im UG sind aber noch ein Schlaf/Arbeitzimmer an der Hausvorderseite, ein Waschkeller, ein Fitnessraum mit Sauna und die innenliegende Garage.

1. OG (Wohngeschoss)
Grosser Flur mit bodentiefen Fenstern, dadurch eine schöne Aussicht über die Umgebung, Gästetoilette, Tür zum Balkon und Kamin. Das Wohnzimmer ist über Eck, ca. 43m² gross, ausgeführt mit Dielenboden, breite Fensterbänke aus Marmor und einen Specksteinofen. Seitlich des Hauses ist eine Terrasse aus Hartholz. Die offene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, die überdachte Terrasse wird als HWR genutzt.
Vom Flur aus sind nochmal drei Schlafräume (16m², 13,7m² en 10m²) und das einfache aber sehr gepflegte Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette zu erreichen.
Bodeneinschubtreppe zum Bachboden.

Garage
Innenliegende Garage mit Innentür, ca. 7,6 x 3m. gross.

Garten
Der Garten Links vom Haus liegt an einer Waldparzelle am Hang. Beide Gärten, links und rechts vom Haus, sind über einer Treppe von der Auffahrt aus zu erreichen. Es wurde viele investiert um den Hang zu stabilisieren.

Das Haus ist am Kanal angeschlossen, auch ein Gasanschluss ist vorhanden am Grundstück. Die Heizung ist momentan über Nachtwärmespeichergeräte und dem Kaminofen.
Energiepass: 123,8 kWh Bedarf Strom/Holz Mix

Das gesamte UG wurde renoviert: Bad, Wände, Holzboden, Fliesen (im Fitnessraum), Trennwand mit Innentüre, usw.
Im Garten wurden die Terrassen verstärkt mit Stahlbeton; die Terrassen und der Balkon wurden mit Bankirai ausgelegt.
Im OG sind die Fenster und Türen in den Schlafräumen erneuert (inkl. neue Rolläden und Dämmung)
Im Bad und in der Gästetoilette wurde auch einiges erneuert.


Kennzeichen

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Goch-Pfalzdorf
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3,57 % inkl. MwSt
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€ 419.000
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Elektro

Fotos

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